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新机场通航两个月 二手房业主尴尬降价

发布时间:19-12-06 阅读:684

原标题:新机场通航两个月 二手房业主为难贬价

9月25日,北京大年夜兴国际机场举行投运典礼,京南一片沸腾。如今,间隔北京大年夜兴机场正式通航已颠末去了整整两个月,这座未来年吞吐量超1亿人次的新机场,俨然已经成为了京城南部最夺目的地标。

从规模及所处位置来看,大年夜兴机场的横空出世势必会对周边区域的成长带来深远的影响,楼市自然是重中之重。

面对航空财产+人口涌入的超级红利,京南楼市体现若何呢?北京青年报记者近期实地探访了大年夜兴机场周边,切身感想熏染了当地今朝的楼市状况,以及正在发生的变更。

大年夜兴:市场联动贬价

一起向南,“人烟徐徐稀少”,这无疑是新机场周边带给我们的最大年夜感想熏染。宏伟的大年夜兴国际机场实际上处在北京和河北的交界处,位于大年夜兴区礼贤镇、榆垡镇及廊坊市广阳区之间,间隔北京天安门约42公里。

以机场为核心,向南是被限购严格节制的廊坊、固安等地,是以对付北京购房人来说,大年夜兴国际机场通航后,最直接的受益者便是大年夜兴和丰台楼市了。

大年夜兴区是近些年北京新盘供应较多的区域,无论是黄村子板块照样瀛海板块、魏善庄板块或者庞各庄板块,都有大年夜量的新盘入市。但在调控的影响下,新盘也不得不调低预期,纷繁低价开盘。

有机构统计数据显示,今年大年夜兴已经有跨越10个限竞房项目入市,贩卖均价在5万元/平方米阁下。

受此影响,该区域二手房价格也从去年5万-6万元/平方米的高位,渐渐下行至今朝的4万-5万元/平方米。

对付贬价,绝大年夜多半的新居开拓商仍讳莫如深。一位瀛海项目的认真人对北青报记者表示,实际上公司并没有实质性的贬价,只是拿了一些朝向、位置、楼层不好的房源做了点优惠,匀称每平方米便宜几百。

比拟之下,大年夜兴的二手房则在赓续下探中,即就是机场通航后的这两个月,也没有旋转下跌的势头。

以在售限竞房项目金地·悦风华来说,该项目位于京开高速东侧,临近五环路,贩卖均价为55016元/平方米。

而间隔它不远的绿地西斯莱第宅,一套在售的99平方米两居室二手房,业主报价已降到500万元,单价约为50500元/平方米。

要知道去年底,二手房价格每每高于新居限竞房的价格,而如今,倒挂的差距被徐徐磨平。对付购房人来说,同样是总价500多万元的屋子,一个买完就能入住,一个买完还得等上两三年,二手房的价格以致更低,自然对限竞房孕育发生分流。

在北京华夏地产首席阐发师张大年夜伟看来,限竞房与二手房的竞争仍将持续,跟着后续供应量的增添,位置不好的限竞房去库存生怕会加倍难。但压力也是双向的,大年夜量限竞房的入市,也造成二手房必须要有足够的价格上风,才能脱颖而出。

事情并栖身在大年夜兴的张达(化名)就向北青报记者讲述了他的买房蒙受。上周末,早早吃过饭,张达就步碾儿至和中介小陈约定好的大年夜兴区彩虹新城小区,跟中介发微信说到了后,略等了几分钟,小陈就和同事李姐小快步地从门店赶到了小区门口。李姐说因为近来带看量都不多,天天就带一组两组客户,以是便跟小陈一同过来,方便协助拿钥匙看房。

张达因为今年刚拿到购房资格,在父母的支持下,盘算买一套90平方米的屋子。不过这一年下来,虽然看了不少屋子,但每次都有这样那样的不知足。

“主如果担心买完就贬价,终究是第一次在京买房,照样盼望多挑挑。”张达奉告北青报记者,和中介看了多次房后,每其中介都奉告他,“相中的话,价格还能再谈谈”,这反而让他感觉价格不停没有触底。

此次小陈带张达看的是一个地铁边上的社区,张达在一套90平方米的南北两居室上,踌躇了好久。“两个睡房都挺宽敞,装修也保存较好,可以即买即住,位置照样在小区中心,噪音较小。便是价格是430万,单价差不多4.7万元/平方米。”

经纪人小陈看出了张达的踌躇,便弥补道,“大年夜哥,这小区情况很好,间隔地铁也方便。这间90平的2室1厅,是正南正北的板楼,您别看挂牌价430万,不瞒您说,之前报价450万呢,但业主发急卖,我们能帮您谈到400万,这是业主的底线价格。”

见张达没回应,一路来陪着看房的李姐弥补道,“这套屋子装修保存的好,可以节省一大年夜笔装修用度,还省时省力。您假如相中了,不妨约业主聊聊,晤面谈得好说不定比400万还能低呢。”

“直降30万-50万,可以斟酌,但会不会再降呢?”张达既心动又踌躇。

如今,像张达这样的人也代表了绝大年夜多半买房人的心态,即期望房价再降降,又担心会买在高点。

“南城扶植和机场开通确凿有利好感化,但大年夜兴楼市供应量太大年夜,新居、二手房位置又集中,导致房价不停处于下行。”一位业内人士表示,2016和2017年里,大年夜兴区域的上涨已经透支了新机场的利好,以是此次通航后,并未对楼市起到提升感化。

根据安居客的数据统计,大年夜兴区11月二手房均价为42666元/平方米,比拟10月份的42864元/平方米,又下跌了200元/平方米阁下,环比跌幅约为0.46%,同比去年同期跌幅则达到了6.64%。

丰台:新轨道交通加入 房价不涨反跌

不光是大年夜兴,新机场直接利好的另一个紧张区域——丰台,也是二手房价格不涨反跌的代表。

众所周知,大年夜兴机场线和新机场同一天开放。从南三环的丰台区的草桥站,只必要20分钟就能走完全长41.4公里的路程,大年夜大年夜提升了丰台与机场互通的便捷性。

但这样便捷的交通并没有对丰台二手房的价格起到想象中的拉升,相反,贬价也难卖却成了这里的常态。

郭飞是丰台角门西一家链家的经纪人,他的好命运运限,彷佛在2016年就用光了。

2016年,只有专科学历的郭飞凭借卖房一年就赚了70万元,在同胞3兄弟里,他是学历最差,却是挣得最多最风光的一个。

按照郭飞的设想,大年夜兴国际机场开通后,丰台尤其是他所在的角门西,必然是成交爆发的时刻。间隔草桥只有一站地,生活配套齐备,人口密度大年夜,又是四号线和十号线的交汇处,每一条都让郭飞信心实足。

但在2019年11月下旬,北青报记者探访时,郭飞却在门店里刷着电脑,有一句没一句地和同事聊着天。“你看我们这,经纪人都在屋里坐着,天天都来店里,无意偶尔一坐便是一成天。”郭飞诉苦道,“我们底薪很少,现在带看也是紧张的稽核指标,但实际上来看房的客户并不多,机场开通后,感到市场更冷了。”

郭飞先容道,现在很多经纪人都转做租赁了,之前他们门店做租赁的只有两个经纪人,现在做二手房不赢利,租赁反而收入稳定些。

郭飞走漏,他已经4个月没有买卖营业记录了。

北京整体都在降温,即便有新机场的利好,丰台仍旧不能独善其身。

姜帆近来急着要卖掉落手中三环新城的一套屋子,他在8月尾时置换购入了一套旭日区的三居室,协商获得6个月周期。按照姜帆的小算盘,他三环新城的屋子间隔草桥只有三站地铁,只要新机场一通航,肯定能卖个好价钱,既腾出买房名额又能支付一笔高首付。

但事与愿违,姜帆这套100平方米的屋子,挂满3个月了,仍旧没有脱手。

“我最初挂牌550万元,就等着新机场开通后带着市场飞一波,没想到二手房越来越难卖。”姜帆说,10月尾,他贬价到530万元,但照样没有知足的客户,不得已,刚刚调剂为510万元,盼望能从速卖掉落。

“最低500万吧,6个月周期以前一半了,1月份还有元旦和春节,切切别延误了新买屋子的签约。”

姜帆不停想不通,新机场拉动这样的利好,怎么此次就不灵了呢?

北京:二手房已继续下跌6个月

大年夜兴和丰台只是北京二手房走势图的一个缩影。根据贝壳找房的数据显示,自今年3月份贝壳指数(北京二手房成交价格)达到了62817元/平方米之后,二手房价格一起下跌,10月份贝壳指数为60894元/平方米,6个月光阴均价跌了约2000元/平方米,跌幅约3%。

来自安居客的数据也显示,截至11月25日,北京16个区域二手房贩卖价格环比10月均有不合程度的下降,且降幅较大年夜。此中门头沟区降幅最大年夜,达4.94%,其次是房山区和延庆区,降幅跨越2%,别的东城区、石景山区、通州区、大年夜兴区、顺义区降幅跨越1%。

“贷款难度太大年夜,外加限竞房供应井喷,导致北京二手房市场的购买力不够。”张大年夜伟解释道,“今朝北京的信贷政策异常严格,市道市面上大年夜部分房源都很难做到高贷款,这就增添了买房的难度。”

“别的,限竞房井喷则是别的一个问题。当前限竞房供应量太多,而且基础上都是90平方米的小三居,总价集中在400万─500万元,和二手房价格靠近,致使购房者有异常富厚的选择空间,这对二手房市场的袭击也异常显着。”张大年夜伟进一步指出。

根据华夏地产钻研院的数据,北京入市的限竞房项目普遍贬价10%阁下。一手房的贬价匆匆销,对购房人群孕育发生了分流效应,也开始倒逼部分二手房房主主动进行贬价。

从二手房网签数据来看,10月份北京二手房市场成交仍处于低位,全月北京二手室庐网签量仅8844套,环比上个月下降28.2%,同比去年同期微降0.4%。业内估计,11月份二手房的成交也将保持在万套高低。

又到岁尾买房时?

二手房继续下跌,即便新机场通航都没能拉升,是否意味着岁尾又是一次购房时机的光降呢?

对此,麦田房产阐发师表示,今朝北京二手房总体市场仍处于低位颠簸状态,在当前市场情况下,购房者不雅望情绪较为显着,市场成交节奏放缓;而另一方面,业主的预期持续低落,价格方面有所松动,议价空间持续扩大年夜,这对付接下来岁尾成交量的提升有必然匆匆进感化。

合硕机构首席阐发师郭毅也表示,2020年北京楼市企稳回升的概率要更高一些。第一,从地皮供应上看,今年北京加速供地,并放松了对地皮市场的管控。13宗未限价地块、14宗未限“7090”的地块陆续推出,意味着明年的楼盘定价不再是统一限价。第二、包括城市副中间、2022冬奥会、城南行动计划、新机场临空经济区……这些千亿级的投资,一方面带来财政缺口的加大年夜,为紧绷的调控带来一丝松动的时机,另一方面,城市界面的焕新、城市功能的提升、财产结构的厘革、城市资本的分流,成为匆匆进住房改良进级的最大年夜诱因。

张大年夜伟则表示,在房住不炒的背景下,市场平稳是主流。房贷利率颠簸不会太大年夜。楼市最艰苦的时期也已颠末去了,未来判断市场主要看5年期的利率是否会再次低落。

别的,近来各类政策频繁宣布,宽松为主,但宽松的幅度并不大年夜,对付市场来说,也很难周全升温,但市场上已经开始呈现高性价比的房源、优质的二手房和急着脱手的二手房。

对付二手房的持续贬价,有业内人士觉得,这是到二手房捡漏的时刻了。第一,时近岁尾,业主的财务状况各有不合,急于用钱的业主每每会以较低的折扣把屋子脱手。

第二,二手房贬价将异常普遍。大年夜幅贬价的房源个案对其他二手房形成了示范效应,买到心仪二手房的概率更高了。

第三,新居市场与二手房互相制约。曾经北京新居因为限价的身分,每每与区域二手房价格形成倒挂,但如今跟着二手房价格的调剂,这种倒挂已经不再显着。这也意味着买方市场的到来,无论新居照样二手房,属于买房人的好机会或许就要来了。 文/本报记者 李桁



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